こんにちは！ リフォーム事業部 福塚です。
お勧めする理由、何故でしょうか？
もしかしたら、ご存知の方も？
確認申請の４号特例縮小の影響です。
それは、修繕・改造であっても ２０２５年４月着工分から
リフォーム内容により、新たに 確認申請が必要となるから。
じゃー、それがどう影響するの？
原則 申請できないと、リフォーム出来ません。
１：違法建築物は、違法部分を全て是正が必要
例えば、後から未申請の建物設置していませんか？
（ベランダ・サンルーム・カーポート・物置も 建物です。）
２：既存不適格建築物（法改正により、現在 合法ではなくなった建物）
は、原則として 現行基準への対応が必要
例えば 建蔽率、容積率、道路斜線など 面積・高さ規定
又 建物申請での検査済証がないと 申請が原則 出来ません。
３：接道義務違反：法規上の道路につながっていない
原則として 申請出来ません。
１～３ により、
大規模にリフォームできない、
コストアップ、工期延長、事前手続きの増大が想定されます。
ですので、２０２５年３月迄の 着工を お勧めします。
或いは 確認申請の必要ないリフォーム（リノベーション）を検討
となります。
