イベント情報
毎月、楽しいリフォームイベントを開催しています。
ご家族、お友達を誘って、ぜひご来場ください。スタッフ一同お待ちしております。
【販売終了しましたが、12月25日（月）まで見学可能です】フルリノベした中古マンションを販売中
物件のご紹介
姫路駅から徒歩20分、船場川沿いにたたずむ人気の物件。
1981年11月に竣工された総戸数50戸の12階建マンション。
本物件は、中層階ながらダイニングから姫路城を望める絶好のロケーション。
もともとの日当たり・風通しの良さに加え、断熱を含むフルリノベーション済みで快適な暮らしにぴったりの物件です。
場所 ：姫路市材木町
築年 ：1981年11月竣工（築42年）
階数 ：5階／12階建
面積 ：83.28㎡
間取り：１LDK
リノベーションのテーマ
今回のリノベーションでは、
一般住宅で行ってきた「コンパクトリノベ」の良さを中古マンションに当てはめて、
コンパクトで快適な空間の構成はそのままに、
新たに「家を育てる」というコンセプトを足しています。
時間の流れと共に、当たり前にある家族の変化や生活の変化、家もそれに合わせて自由に変化することが必要です。
家族と共に家も育っていきます。
ずっと変わらずそこにあるけれど、
どんな時も居心地のいい空間でありつづけるように、
「自由に変化できる住まい」をメインのテーマとしています。
リノベーションのポイント
- 内部はオープンな空間をベースに、家具の移動や可動間仕切りの設置等で、簡単に使い方を変えられる計画。
- 毎日使う水まわりは、回遊動線上に配慮して、家事や日々の生活をなかで、負担が少なくなるように配慮。
キッチンまわりも回遊動線を確保し、自由な使い方ができる。 - 収納も時代と共に変化できるように配慮。
メインの収納は玄関と一体となった土間収納。
自転車やベビーカーも楽に置けて、ウォークインクローゼットの役割も兼用。
各部屋の収納は移動や入れ替えが容易な家具式の収納を採用。 - 内部は変化しても、快適で安全な生活を損なわないように、断熱性能はしっかり確保。
各部屋の収納は移動や入れ替えが容易な家具式の収納を採用。 外周部分の壁や開口部は断熱性能を上げる。 - 築40年以上が経っているが、大規模修繕の際に耐震改修が行われていたことも大きなポイント。
また、リノベーションに合わせて専有部分内の配管・配線類もすべて更新。
中古マンションでも、安心して長く住まえる物件となっている。
既存間取
新間取
リノベーション後の様子
●玄関
マンションの玄関は取り替えが難しく、断熱性能を上げにくいため、外気温の影響が少なくなるように、風除室となる内玄関を計画。
●土間
マンションでは、置き場に困る自転車やゴルフバッグ、ベビーカーなども楽に収納できます。
●土間
玄関土間を広く計画し、家具で間仕切り行うことで、ウォークインクローゼットを兼ねた土間収納を設けています。
●LDK
センターキッチンが目を引くLDK。広さ24帖分の大空間となっています。
フローリングは無垢材の防音フロアを採用。
自然のあたたかみを感じられ、素足でも気持ちの良い肌触り。
●LDK
LDKは南に面している為、日中はあたたかい光が射し込む、一番居心地の良い空間になっています。
●LDK
キッチンはフルオーダータイプのセンターキッチン。
シンプルなスタイルで、使い方にあわせて自由に収納等を増やせるオープンキッチンになっています。
●LDK
落ち着いた雰囲気のダイニングキッチン。
窓からは、姫路城が眺められる絶好のロケーションです。
●主寝室
収納は家具収納としていますので、使い方に合わせてレイアウトを自由に変えられます。
●パウダールーム
洗面台はカウンタータイプにものをオーダーで制作。
玄関ホールとキッチンにつながる回遊動線上にあるので、動線が短くでき、家事や日々の生活の負担を軽減します。
●浴室
浴室はLIXIL製のシステムバスを採用。
窓は内窓を設置し、断熱性能を上げています。
●開口部
全開口部に内窓を設置。
LDKや寝室の窓には、さらにハニカムスクリーンを設置しているため、高い断熱性能を確保しています。
3D VRモデルも公開中！
「3D VR TOURS」というアプリを用いた3D VRモデルも公開中！
これを用いることで、どこからでもマンションモデルの内部をご覧いただけます。
↓下記リンクからアクセスできます
マンションコンセプトハウス「3DVRTOURS」
さらに自分流にカスタマイズ【費用の発生なく下記から一つ選択可能】
- 寝室扉の設置・ルームエアコン設置
- ソファーセットのコーディネート
- オープンシェルフの追加
- IKEA家具・小物の追加
- 便利屋コンシェルの利用（引っ越し・家具移動・定期清掃）
さらにグレードアップ
あなたらしい暮らしに合わせてリフォーム工事を対応。
間仕切りの新設、収納棚の増設、家具の変更等、さまざまなご希望に対応します。
ご見学からご購入までのフロー
買付証明から引渡しまで、約一か月
本物件は株式会社モリシタ・アット・リフォームが販売主ですが、他の物件との比較、新築との比較、ローンのご相談、税金や補助金などのご相談、販売のステップ、契約や重要事項説明などの書類手続き、引き渡し、アフターフォローなどは一貫して提携会社のマオ不動産で行います。
物件費用以外にかかる費用について
•仲介手数料
•登記費用
•住宅ローン関連費用
•固定資産税・都市計画税精算金
•火災保険費用
•印紙代
•リフォーム費用（必要な場合）
その他
駐車場について
近隣賃貸駐車場有り（9000円/月）
購入相談を受け付けています。
初めて中古マンションを購入されるなど、物件購入に不安をお持ちの方には、対面もしくはオンラインにて個別に、中古マンションを安心してご購入できるように、事前講座を受け付けております。
| ご相談 | |
|---|---|
| 時間 | 30分～45分程度 |
中古マンションご購入が不安な方へ
なぜ、いま、中古マンションがいいのか？
ここ数年、姫路市内では新築マンションが増えてきました。
これまで高かった一戸建て需要から確実にマンション需要にシフトしています。
ただ、新築案件をみると、設備機器は進化していますが、間取りなどは30年前から変化はしていません。
これからの時代を考えると現状のマンションでは新旧に限らず、間取りに手を加えることが必要だと考えています。
当販売物件は高性能住宅として断熱性の高さや省エネ性能をしっかり持ったもので、部屋の取り方や間取りなども、これからの家族のあり方をしっかりと想定し、尚且つ今後のリフォーム費用などを最小限にできるプランに作り変えています。
たとえ築年数が古くとも耐震性能が問題なければ、一戸建てのように家の構造面で住めないということはありませんし、安く購入できる中古マンションの需要は高まっているので、この物件の評価は高いと考えています。
資産価値の高いマンションとは
中古マンションを購入されるときに心配なのが、今後、資産価値が落ちないかということだといわれます。
新築だと気にならないのが、中古マンションだと価値がなくなってしまうのではないかと気にされるようです。
資産価値の高いマンションとは次の2点がクリアできているものです。
- 損なく売却できる
- 損なく賃貸に出せる
「損なく売却」は、購入したマンションを先で売却を考えた時に、その代金でローンが完済できるかどうかであり、「損なく賃貸」は、先で賃貸に出したときに、ローンの返済額を上回る賃料が取れるかどうかです。
当販売物件では、そのあたりをクリアできるので、おススメできるのです。
価値の落ちないマンション
上記のように、価値の落ちないマンションというのは、ほかにも理由があります。
耐震性能が現状の法律でもクリアできており、内部はきちんとしたリノベーションを全面的に行っているので全く問題ありません。
むしろ、築年数が多いほど「いいものを安く買える」ことになり、当販売物件は目玉商品でもあります。
さらに、一般的には価値の落ちないマンションのポイントとして、
- 駅に近い
- 高級若しくは良質な地域である
- 名所や眺めなどがいい
このなかでは、当販売物件は全てにクリアしており、建物の耐久性だけでなく、立地条件の良さが価値に関係しています。
モリシタ・アット・リフォームの特徴
姫路市を中心に播磨地域で25,500件以上（令和元年時点）のリフォーム実績がある会社です。
当社がお客様にお選びいただいている4つの安心をご紹介いたします。
安心その1ていねいで誠実がモットー！
ていねいな工事をする職人さん、誠実な対応をする社員。
当たり前のことを徹底して行える人づくりに取り組んでいます。
多くの施工実績を、惜しみなく披露していますので、ウソがつけません。
安心その2押し売りが嫌なんです！
まだ買うと決めてないのに、売込みされるのは嫌なもの。
どんな時でも、押し売りはしません。いつでも気がねなく断れます。
他社と比べると、当社は圧倒的に多くのお客さまから、喜びの声をいただいています。
安心その3売りっぱなしがない！
当社は安売り店ではないので、満足できないところは100%やりかえします。
10年の保証もついていますのでアフターサービスも安心。
毎月、会社の表も裏もわかる情報誌を送って、いつまでもお客様のことを大切にします！
安心その4全国トップクラスの実績
LIXILに加盟している全国で250店あるリフォームショップの中で、工事実績とお客さまからの喜びの声の数で兵庫県、関西だけでなく
全国でトップクラスの評価をされています。
関西でもトップクラスの成績を10年間続けています。
家づくりでお困りの方は、
試しにぜひお問い合わせ下さい！
モリシタ･アット･リフォームは、お客様ひとりひとりのお悩みに
丁寧にお応えします。
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