今日は、古いマンションに住むメリットや、ご購入される前の注意ポイントを解説していきます。

古いマンションに住むメリットって何でしょうか。新築当時の良い立地に建っているので、場所はとてもいいことが多いですよね。

周りに商業施設・公園・学校とかがあったり、交通の利便性がいいとか、周辺環境も含めて良い場所に建っているマンションは多いと思います。

最近建てられているマンションは、ちょっとした空き地にポンと建てるので、便利と言えば便利な所ですが比べると見劣りする場合もあります。

古いマンションは古いだけの価値はあるという感じで、良い立地に建っている物件が多いと思います。それもメリットの1つですよね。

あとは価格もメリットの1つです。都会はどうかわかりませんが、私が住んでいる姫路はちょっと古いマンションになると安い傾向があります。

今から中古マンションを購入して、リノベーション・リフォームをして住まい直そうとお考えの方には、トータルコストの面で見ても非常に魅力的な選択肢の1つかなと思います。

また、古いマンションに限らず、マンション暮らしは景観がいいところもメリットです。

ただし、そういったことばかり目に付いて買っちゃうと痛い目に遭うこともあるので、その辺の注意ポイントをご説明します。

まず1つに、耐震性・老朽化は非常に心配なところかなと思います。プロだったらヒビ割れがないか・傾いてないかをチェックできますが、一般の方は見られないしわからないですよね。

大体マンションは、住んでいるみなさんがお金を積み立てて大規模に改修されたりすることがあるので、そういった履歴がちゃんとあるか。また、耐震の補強をしていたら性能の証明書（耐震基準適合証明書）があるのかどうか。

そういったところは不動産情報には載らないので、管理人さん・管理会社さんに電話して聞いてもらうのは、購入される消費者様として必要な作業になるかなと思います。仲介業者さんに依頼して確認してもらうこともできるので、ぜひ確認してみてください。

併せて大規模修繕と絡めて言うと、水道管・排水管の老朽化による水漏れも注意が必要です。下階の方に迷惑をかける可能性もあり、気をつけないといけないポイントの1つなので、そういった履歴のある・なしも確認しておく必要があります。

もし修繕されていなかったら、インフラの更新は自己負担になります。そういった予算もしっかり見込んだ上でご購入を検討されるのが、今から快適にマンションライフを送るために必要なポイントです。

2つ目の注意点が、最上階のケースです。マンションで人気な部屋って、最上階とか角部屋とかですよね。景観が良くて見晴らしがいいというメリットがあるので、僕もそういう部屋があったら住みたいと思います。

ただ、年数が経っているマンションは、最上階になると天井の断熱材が薄かったり性能が低いことがあるので、夏にとても暑くなることがあります。住む前のリノベーション・リフォームのとき、断熱工事の費用が中間階より余分にかかることがあるので、覚えておいていただきたいポイントです。

3つ目のポイントは、共用部分のチェックです。窓・玄関ドア等の共用部分は、住んでいる人が安易に交換・改修できないので、サッシの形状を見て「これだと内窓を付けなアカンかな?」とか「これは断熱の工事せなアカンな」みたいなことを検討いただくのもポイントの1つかなと思います。ちなみに、窓自体の交換・改修はNGですが、内窓設置は問題ありません。

あとは玄関ドアの鍵（ロック）です。最近は防犯のために、鍵2個でダブルロックになっているのは最低条件ですよね。鍵も玄関ドアには勝手に付けられません。後付けできるマグネット式のデジタルキーもあるので、そういった物で防犯性を高めることも検討していただくといいかなと思います。

4つ目に、マンションの騒音問題です。築年数が古くなると、スラブという床のコンクリートが、今の基準と比べると厚みがない物件もあります。防音の規定は各マンションにあると思いますが、その規定があっても上の音が気になる・下に迷惑をかけることがあります。

後々のリフォーム・リノベーション時の施工にも影響してくるところなので、管理人さん・管理組合さんにできる範囲で確認してもらいましょう。

5つ目は、見えない所のチェックです。「この部屋いいな」「景色がいい」ということで購入を決めてもいいのですが、例えばタンスが置いてあるままだったらタンスの裏を見てもらうとか、物入れの中を覗いてもらうとか、パッと見でわからないところを見てください。壁とかがたまにカビたりしていることがあります。

そういった時は、断熱性能などが劣っていることになるので、お住まいになる前にリフォームされる場合は、そういった箇所の断熱の補強が必要になります。

少し費用は必要ですが、そこはいくらでも改善できるので、一度見に行かれる時があったらそういう所も見ておいていただけたらと思います。

マンションにはマンションのメリットがあって、快適に暮らしていける1つの選択肢になります。いろいろライフスタイルがあると思いますが、マンション購入を検討されている方は、ぜひ参考にしてみてください。