こんにちは！

モリシタ・アット・リフォーム
リノベーション事業部設計担当の石堂です！

今回ご紹介するのは、先日完成したマンションリノベのコンセプトハウスです。
一般住宅で行ってきたコンパクトリノベの良さを中古マンションに当てはめて、コンパクトで快適な空間の構成はそのままに、新たに「家を育てる」というコンセプトを足しています。

時間の流れと共に、家族の変化や、生活の変化は当たり前にあります。
家もその変化に合わせて自由に変化することが必要です。
家族と共に、家も育っていく。
ずっと変わらずそこにあるけれど、どんな時もその時に合わせた居心地のいい空間であるように、自由に変化できる住まいをメインのテーマとしました。

物件選びや設計の上で配慮した主なポイントは以下の4つ。

①内部はオープンな空間をベースに、家具の移動や可動間仕切りの設置等で、簡単に使い方を変えられる計画。

②毎日使う水廻りは、回遊動線上に配置して、家事や日々の生活の中で、負担にならないように配慮。
キッチン廻りも回遊動線を確保し、自由な使い方ができるように。

③収納も時代と共に変化できるように配慮。
メインの収納は玄関と一体となった土間収納。
自転車やベビーカーも楽に置けて、ウォークインクローゼットの役割も兼用。
各部屋の収納は移動や入れ替えが容易な家具式の収納を採用。

④内部は変化しても、快適で安全な生活を損なわないように、断熱性能はしっかり確保。
外周部分の壁や開口部は断熱性能を上げる。

また、今回のマンションでは、築40年以上たっていますが、大規模修繕の際に耐震改修が行われていたことも大きなポイントになっています。


それでは実際の工事の様子をご紹介していきます。
まずは施工前。

築40年以上の古いマンションの一室で、12階建ての5階の中部屋でした。
今回の物件は、建築された当初のままで今まで使われている状態でした。
内装はもちろん、設備もかなりの経年劣化がみられました。

つづいて改装中の様子。
配管・配線等も新しくやり替えるため、躯体が表された状態まで解体を行いました。
配管はきれいに見えますが、勾配がうまくとれていなかったり、接続部が痛んでいたりと劣化がみられます。
今後安心して使えるように、この状態ですべてやり替えします。

また、外気に面する壁は断熱材を施工して、断熱性を向上させます。
外機に面したコンクリート面をしっかりと断熱しておかないと、冷暖房がききにくいだけでなく、結露の原因にもなります。

最後に完工後の様子。
玄関土間を広くとり、家具で間仕切り行うことで、ウォークインクローゼットを兼ねた土間収納を設けています。
マンションでは置き場に困る、自転車やゴルフバッグ、ベビーカーなども楽に収納できます。
センターキッチンが目を引くLDK。広さ24帖分の大空間となっています。
フローリングは無垢材の防音フロアを採用。
自然のあたたかみを感じられ、素足でも気持ちの良い肌触り。
LDKは南に面している為、日中はあたたかい光が射し込む、
一番居心地の良い空間になっています。

キッチンはフルオーダータイプのセンターキッチン。
シンプルなスタイルで、使い方にあわせて自由に収納等を増やせるオープンキッチンになっています。

落ち着いた雰囲気のダイニングキッチン。
窓からは、姫路城が眺められる絶好のロケーションです。

収納は家具収納としていますので、使い方に合わせてレイアウトを自由に変えられます。

洗面台はカウンタータイプにものをオーダーで制作。
玄関ホールとキッチンにつながる、回遊動線上にあるので、動線が短くでき、家事や、日々の生活の負担を軽減します。

浴室はLIXIL製のシステムバスを採用。
窓は内窓を設置し、断熱性能を上げています。

このマンションリノベコンセプトハウスは、現在、ご予約制で随時見学可能です。
完成現場を、実際に見て触って感じていただけます。

マンションのリノベーションをお考えの方はもちろん、一般住宅のリフォームや、建て替え新築、ちょっとしたリフォームの際も参考になるポイントが盛りだくさんなので、すこしでも気にる方はぜひご来場ください！